2018年1月11日，石景山區(qū)古城環(huán)衛(wèi)樓小區(qū)改造后，加裝電梯。石景山區(qū)委宣傳部供圖

昨日，石景山區(qū)“兩會”召開新聞發(fā)布會。記者從會上獲悉，石景山區(qū)老舊小區(qū)正在推行“準物業(yè)化管理”，目前全區(qū)71個老舊小區(qū)中已有11個試點完成，今年有28個小區(qū)正在推進。

同時，2018-2020年石景山區(qū)老舊小區(qū)綜合整治也正在進行，將集中解決全區(qū)老舊小區(qū)涉及的水、暖、電、氣、熱等125個方面的基礎(chǔ)設(shè)施問題。2019年，計劃開展電力隱患改造41項、老舊小區(qū)供水管線和供熱管線改造。

綜合整治

“六治七補三規(guī)范”涉及上百個小區(qū)

石景山區(qū)副區(qū)長肖平在會上介紹，石景山從上世紀七八十年代到九十年代建的房屋較多，大部分是計劃經(jīng)濟時代的房改房，老舊小區(qū)改造主要聚焦老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、隱患比較多、物業(yè)管理比較缺失、綠化水平比較低、停車管理不規(guī)范等問題。

去年下半年起，石景山區(qū)對老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施問題進行梳理，推進2018-2020年石景山區(qū)老舊小區(qū)綜合整治。記者了解到，老舊小區(qū)綜合整治范圍涉及小區(qū)上百個。

石景山區(qū)住建委主任楊旭東告訴記者，老舊小區(qū)改造以“六治七補三規(guī)范”為主要內(nèi)容，其中包括治危房、治違法建設(shè)、治亂搭架空線，補抗震節(jié)能、補市政基礎(chǔ)設(shè)施、補居民上下樓設(shè)施、補停車設(shè)施，以及規(guī)范小區(qū)自治管理、規(guī)范物業(yè)管理、規(guī)范地下空間利用等內(nèi)容。改造將首先保證抗震、節(jié)能等基本需求，此外還包括對多層住宅加裝電梯，以及小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施不完善等“自選”項目。

2017年，石景山區(qū)古城環(huán)衛(wèi)樓小區(qū)啟動老舊小區(qū)綜合整治施工，整治內(nèi)容包括公共區(qū)域和樓本體兩部分，其中樓本體的整治將進行抗震加固和節(jié)能改造，如增加保溫層等，并加裝了電梯。針對公共區(qū)域的部分，將進行架空線入地、綠化提升、內(nèi)部道路修整優(yōu)化，以及規(guī)范補足停車設(shè)施。相關(guān)負責(zé)人介紹，2017年，綜合整治的項目均已完成。

物業(yè)服務(wù)

11個小區(qū)試點“準物業(yè)化管理”

肖平介紹，老舊小區(qū)整治之后，為了加強今后的管理，計劃把涉及71個老舊小區(qū)的管理問題，用物業(yè)管理或者準物業(yè)管理的方式來解決好，“建設(shè)整治與長效機制管理有機融合”。

何為“準物業(yè)化管理”?楊旭東介紹，“準物業(yè)化管理”的核心內(nèi)容就是通過“四個一點”的收費方式來達到“四有”的管理目標。其中，“四個一點”就是政府獎勵一點、產(chǎn)權(quán)單位出一點、物業(yè)服務(wù)單位在公共收益中貢獻一點、老百姓要出一點。“四有”指“安全防范到位、綠化保潔優(yōu)良、維護及時、停車管理有序”，與物業(yè)化管理不同，“準物業(yè)化管理”主要是小區(qū)公共區(qū)域的管理服務(wù)，滿足居民最基本的需求。

據(jù)了解，石景山區(qū)從2016年開始探索這項工作，通過兩年多的時間，全區(qū)71個老舊小區(qū)中，11個試點小區(qū)已經(jīng)形成了準物業(yè)化的管理模式，有28個小區(qū)正在推進。目前，古城南里等小區(qū)已經(jīng)實施了收費停車管理，五芳園、七星園北小區(qū)的收費停車管理正在推進。

在這項工作的推動過程中，石景山區(qū)建立了社區(qū)居委會、居民自治管理委員會、產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)多方參與的小區(qū)協(xié)調(diào)議事機制。楊旭東介紹，現(xiàn)在全區(qū)71個老舊小區(qū)均已建立居民自管會。

楊旭東介紹，2019年，將進一步規(guī)范房改房上市后的物業(yè)管理收費，讓老百姓參與評估房改房小區(qū)物業(yè)收費的標準，確定合理的收費標準。同時，也將強化物業(yè)服務(wù)的標準，提供更加到位的、標準的服務(wù)。

■ 探訪

試點小區(qū)每平米每月1元服務(wù)費

位于石景山區(qū)高井街道的高井路26號樓小區(qū)是最早開始“準物業(yè)化管理”試點的老舊小區(qū)之一。記者在現(xiàn)場看到，這是一個僅有一棟樓、五個單元的小區(qū)，樓下道路兩側(cè)停車有序，還有智能快遞柜、垃圾分類回收機以及可提供電瓶車充電的智能車棚。

高井路社區(qū)書記兼主任薛海燕告訴記者，小區(qū)是石景山區(qū)環(huán)衛(wèi)中心的職工住房，房改房后，小區(qū)就沒有專門的物業(yè)管理服務(wù)了。

“2016年，居民選聘了一家物業(yè)公司，按照每平米每月1元的標準來繳納服務(wù)費，開始實行準物業(yè)化管理，提供了安保、保潔、維修等服務(wù)，還加裝了智能快遞柜、智能車棚等設(shè)施。”薛海燕介紹。

家住小區(qū)三單元的劉先生對記者說，讓他感受最大的是停車問題得到了解決，“原來有外來車輛進小區(qū)亂停，現(xiàn)在劃定了車位，也有專人管理，整齊多了”。(記者 周依)

關(guān)鍵詞： 石景山 老舊小區(qū) 準物業(yè)化